Beim Kauf der Aktie hatte ich erstmals an einer ausländischen Börse gehandelt. Und deutlich höhere Gebühren als bei einer Inlandsorder zahlen müssen.
Nachdem nun die vierte Quartalsdividende eingetroffen ist, ist es Zeit, eine erste Zwischenbilanz zu ziehen. Sind meine Erwartungen nach einem Jahr eingetroffen? Und lohnen sich die Kaufgebühren erneut, um einen Nachkauf zu tätigen?
Meine Pläne und alles zur Dividendenabrechnung erfährst Du in diesem Beitrag.
Mit der Civitas Social Housing (CSH) hatte ich im April 2020 einen britischen REIT ins Depot genommen, der kommunal vermietete Häuser für gehandicapte Bewohner anbietet. Hier habe ich ihn ausführlich vorgestellt.
Dividendenzahlung
Civitas Social Housing zahlt erneut eine Quartalsdividende von 0,0135 GBP (britische Pfund) je Aktie. Für meine 2.000 Aktien ergibt das eine Brutto-Dividende von 27 GBP. Die comdirect rechnete zum Kurs von 0,8659 in Euro um. Da ich noch einen Verlust im Verrechnungstopf aus dem Verkauf meiner Renten-ETFs habe, wurde mir keine Kapitalertragsteuer berechnet. Allerdings wurden 20% Quellensteuer abgezogen (normalerweise sind 5% Quellensteuer nicht anrechenbar, da es sich um einen britischen REIT handelt), es verbleibt eine Netto-Dividende von 24,95 €. Sie wurde mit Wertstellung 03.03.2021 überwiesen.
Perspektiven
Die Kaufgebühren für Civitas Social Housing (CSH) waren nicht ohne. Aber sie waren es mir in dem Moment wert, da ich dieses Geschäftsmodell unbedingt in meinem Dividendendepot sehen wollte.
Und mit der ersten Quartalsdividende waren die Gebühren auch schon wieder reingeholt. Die folgenden drei Quartalsdividenden waren dann nur noch Genuss.
Denn beim Aktienkurs tut sich bei CSH relativ wenig. Er schwankt um den Net Asset Value (NAV) nach IFRS herum. Das ist für mich aber vollkommen in Ordnung, denn ich möchte mit dieser Aktie einfach entspannt Dividenden kassieren und kontinuierlich wachsen.
Und der NAV wächst langsam, aber stetig. Zum letzten Quartalsstichtag lag er bei 108,17 Pence je Aktie (zuvor: 108,01 Pence).
Die Geschäfte laufen bei CSH weiterhin unbeeinflusst durch den Brexit oder Covid-19. Die Dividende ist vollständig durch Mieterträge abgedeckt und die Mieten fließen pünktlich.
Und das Geschäftsmodell korreliert so gut wie nicht mit der allgemeinen Wirtschaftslage oder den Kapitalmärkten.
Und genau deshalb plane ich in den nächsten Wochen auch einen Nachkauf von CSH. Ich möchte erneut 2.000 Aktien über die comdirect an der Börse London ordern. Der Kauf soll noch vor dem exDividende der nächsten Quartalsdividende über die Bühne gehen, damit ich dann Ende Anfang Juni die Kaufgebühren direkt über die Quartalsdividende wieder reingeholt habe.
Vom Volumen her dürfte es mein größter Kauf in diesem Jahr werden. Denn für die 2.000 Aktien benötige ich ein Budget von rund 2.500 €. Und das ist ziemlich genau die Summe, die ich als Dividenden meiner Versicherungstitel (Munich Re, Allianz, Swiss Re und Talanx) erwarte. Sie alle haben bereits angekündigt, ihre Dividenden unverändert zu lassen, so dass ich mit den Zahlungen kalkulieren kann.
Jetzt brauche ich nur noch einen guten Zeitpunkt zu erwischen, denn die CSH-Aktie notiert aktuell auf ihrem NAV und ich würde sie gerne mit einem kleinen Abschlag darauf erwerben. Bisher gab es dafür immer Gelegenheiten und ich hoffe einfach, dass es sie bis Mai auch wieder geben wird.
Auf einen Blick:
| Unternehmen: | Civitas Social Housing PLC |
| ISIN: | GB00BD8HBD32 |
| Im Divantis-Depot seit: | 09.04.2020 |
| Letzter Nachkauf am: | 08.11.2021 |
| Teilverkauf am: | 03.05.2023 |
| Restverkauf am: | 02.06.2023 |
| Ursprüngliche Stückzahl im Divantis-Depot: | 8.000 |
| Durchschnittskaufkurs inkl. Gebühren: | 1,197 € |
| Gesamtkaufpreis: | 9.576,86 € |
| Insgesamt erhaltene Netto-Dividenden: | 723,91 € |
| Gesamtverkaufserlös: | 5.623,21 € |
| Verlust inkl. erhaltener Dividenden: | 3.229,74 € |
| Verlust in Prozent: | 33,72% |
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