Was Dich hier erwartet:
Über meinen letzten Immobilienkauf hatte ich Dir ja schon ausführlich berichtet. Für manchen Kommentator war es eine Bruchbude, für mich ein spannendes Denkmalschutzobjekt.
Gekauft in einem Zustand, in dem die Wohnung definitiv nicht bewohnbar war. Aber die Sanierung hatte ich direkt mitbezahlt. Nun, zwei Jahre nach dem Kauf, ist die Wohnung fertig und vermietet.
In diesem Beitrag schaue ich auf die Sanierungsphase zurück und zeige Dir Fotos der fertigen Wohnung. Außerdem offen und ehrlich: Haben sich meine Erwartungen bisher erfüllt?
Am Besten wirfst Du zunächst noch einmal einen Blick in meinen ursprünglichen Artikel zum Wohnungskauf. Dann siehst Du wirklich einen Vorher-Nachher-Vergleich! Und dort erfährst Du alles über die Finanzierung und die Rahmendaten der Wohnung.
Zeitplan
Im Großen und Ganzen ist der Bauträger in seinem Zeitplan geblieben. Wie vertraglich vereinbart, ist das Sondereigentum zum Jahresende 2019 bezugsfertig gewesen. Das ist vor allem steuerlich wichtig, da die erhöhten Abschreibungen so noch für 2019 wirken.
Die Wohnung ist seit März 2020 vermietet. Ursprünglich hatte ich mit einer Nettomiete von 600 € kalkuliert. Tatsächlich sind es 618 € geworden.
Der Tilgungszuschuss der KFW von 12.500 € ist bereits bewilligt worden und wird im August 2020 ausgezahlt. Ab dann spare ich noch einmal etwas Zinsen und der Verschuldungsgrad sinkt weiter.
Die Entwicklung des Immobilienmarktes in Leipzig
Leipzig ist weiter gewachsen und konnte 2019 die 600.000 Einwohner-Marke knacken. Leipzig ist damit die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands und insgesamt nun auf Platz 8 – knapp hinter Düsseldorf.
Laut unabhängigen Beobachtern ist der rasante Anstieg der Immobilienpreise in Leipzig vorbei. Mit einem Anstieg der Preise für Eigentumswohnungen im letzten Jahr um 6,7% liegt Leipzig nun im Bundestrend. Die Mieten stiegen mit 5,3% jedoch im Vergleich zu den Top-7-Städten am stärksten an.
Mein persönlicher Aufwand
Mein Aufwand für die Wohnung hat sich sehr in Grenzen gehalten. Die Finanzierung habe ich über einen Finanzierungsvermittler bekommen. Ich musste die Unterlagen zusammenstellen. Während der Bauphase habe ich dann sieben Mal einen Darlehensabruf getätigt. Das war jedes Mal rund eine halbe Stunde Arbeit. Ansonsten bin ich nach dem Kauf der Wohnung tatsächlich nur ein einziges Mal in Leipzig gewesen. Die Abnahme der Wohnung wollte ich unbedingt persönlich vornehmen. Die Vermietung hat ein Makler übernommen, der dann auch die Wohnungsschlüssel an den neuen Mieter übergeben hat. Bei der ersten Eigentümerversammlung ließ ich mich vertreten und erteilte dem Verwalter zu jedem einzelnen Tagesordnungspunkt Abstimmungsweisungen.
Ergebnis
Bisher ist alles genauso eingetreten, wie ich es erwartet habe. Spannend wird es, wie lange nun die Bescheinigung der Stadt Leipzig über die Denkmalschutzaufwendungen dauert. Davon hängt dann ab, wann ich die Steuerrückzahlungen erhalte.
Für mich ist das übrigens auf absehbare Zeit die letzte Immobilieninvestition. Ich habe in meinem Vermögen einen ausreichend großen Immobilienanteil und konzentriere mich nun auf die Schuldentilgung. Zukünftig werde ich eher in REITs investieren, wenn ich Einnahmen aus Immobilien erzielen möchte.
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