REITs mit Gesundheitsimmobilien hatten es in den letzten Monaten sehr schwer. Die Infektionszahlen mit Covid-19 stiegen und wer es irgendwie schaffte, verschob seinen Einzug in ein Seniorenwohnheim.
Nun scheint es mit Beginn der Impfkampagne aber aufwärts zu gehen. Die letzten Quartalszahlen dieser Aktie zeigen zwar noch keine wirkliche Besserung, aber der Ausblick ist vergleichsweise positiv.
Wie ich die Perspektiven für den REIT nun einschätze und wie hoch die letzten Quartalsdividende ausgefallen ist, erfährst Du in diesem Beitrag.
Welltower habe ich seinerzeit in Ergänzung zu Omega Healthcare Investors (OHI) ins Dividendendepot gekauft. Zu einem Nachkauf ist es aber noch nie gekommen, da ich OHI immer als attraktiver empfand.
Dividendenzahlung
Welltower zahlt erneut eine Quartalsdividende von 0,61 US$ je Aktie. Für die 35 Aktien im einem Depot ergibt das eine Brutto-Dividende von 21,35 US$. Sie wurde von Trade Republic zum Kurs von 1,2173 in Euro umgerechnet. Nach Abzug der Steuern verbleibt eine Netto-Dividende von 13,06 €. Sie wurde mit Wertstellung 26.02.2021 überwiesen.
Perspektiven
Welltower war und ist von Corona hart getroffen. Die Bewohnerzahl ist im letzten Quartal erneut rückläufig gewesen und zum Jahreswechsel bei 76,2%. Bis Anfang Februar ist sie sogar auf nur noch 74,4% gefallen. Das ist ein Minus innerhalb eines Jahres von 11,2 Prozentpunkten!
Der Rückgang ist nach Unternehmensangaben durch einen starken Anstieg von Covid-19-Fällen verursacht worden. Die einzelnen Häuser wurden sodann unter Quarantäne gestellt und entsprechend auch für Neuzugänge geschlossen.
Seit Mitte Januar gehen die Neuinfektionen jedoch zurück (-55%) und inzwischen nehme 88% der Häuser wieder neue Bewohner auf. Die Situation hellt sich also auf. Und in über 90% der Häuser sind mittlerweile die Erstimpfungen durchgeführt worden.
Bekanntlich legen die USA und UK ein deutlich höheres Impftempo an den Tag als wir es in Deutschland erleben. Vor allem ältere Menschen und Bewohner von Seniorenheimen profitieren davon zunehmend.
Der Impfgrad lässt sich auch ein bißchen im Aktienkurs ablesen. Im Februar hat Welltower so über 10% zugelegt und gehört in diesem Jahr bisher zu den 10 besten Aktien in meinem Dividendendepot. Und Aufholpotenzial ist auch noch genug gegeben, denn vor Corona notierte der REIT noch mehr als 20% höher.
Ähnlich wie Omega Healthcare Investors hat auch Welltower im letzten Quartal eine größere Akquisition getätigt. Insgesamt wurden für 657 Mio. US$ neue Einrichtungen in das Portfolio hinzugekauft. Sie sollen mittelfristig für einen wieder steigenden Cash-Flow sorgen.
Platz für Dividendenerhöhungen sehe ich bei Welltower zunächst weiterhin nicht. Die Unternehmensprognose für die Funds from Operations (FFO) im 1. Quartal liegen bei 0,71 bis 0,76 US$ je Aktie. Bei einem solchen Ergebnis ist eine Ausschüttung von 0,61 US$ in Ordnung, eine Erhöhung wäre zuviel des Guten.
Für mich bleibt Welltower eine Halteposition in meinem Depot. Die Position ist zwar weniger als nur halb so groß wie die von Omega Healthcare Investors, aber die Performance ist auch entsprechend schlechter. Kurzfristig scheinen die Aussichten von beiden REITs aber ganz ordentlich zu sein. Denn das Impfen geht weiter und schlechte Nachrichten sollten inzwischen vollständig eingepreist sein. Ich bin jedenfalls auf den weiteren Verlauf des Jahres bei Welltower gespannt.
Auf einen Blick:
| Unternehmen: | Welltower Inc. |
| ISIN: | US95040Q1040 |
| Im Divantis-Depot seit: | 02.10.2017 |
| Letzter Nachkauf am: | — |
| Stückzahl im Divantis-Depot: | 35 |
| Durchschnittskaufkurs inkl. Gebühren: | 59,89 € |
| Gesamtkaufpreis: | 2.096,17 € |
| Bisher erhaltene Netto-Dividenden: | 306,48 € |
| Aktuelle Strategie: | Halten und Dividende kassieren |
Kommentar verfassen